התנאים הראשוניים לזכות בהטבה 0% מעמ, פורסמו בימים האחרונים.
תושב ישראל ששירת בצבא או בשירות לאומי יזכה להטבה ברכישת דירה חדשה בגובה של עד 1.6 מיליון שקל.
כמובן שיש עוד כמה קריטריונים: זוג נשוי עם ילד, כאלו שמעולם לא הייתה בבעלותם דירת מגורים וכו…
אבל זו לא הנקודה.
הנקודה היא שמדובר בתוכנית לא אפויה, תכנית שבמקום להביא לירידה המיוחלת במחירי הדירות בארץ, רק תעשה בלאגן גדול בשוק הנדל"ן ותחזיר את "מדינת הקומבינות" לימי הזוהר שלה.
רוצים לדעת למה?
הנה כמה סיבות:
- קבלנים רבים, יתחילו להפריד את ההצמדות לדירה (כמו מחסן וחניה) ולמכור אותם בנפרד מהדירה, בשביל לעמוד במחיר היעד של 1.6 מיליון ₪.
- המפרט הטכני לרוכש ירד ברמתו בצורה דרסטית, על מנת שהקבלן יוכל למכור דירה במחיר של 1.6 מיליון ₪ ולהמשיך להרוויח כמו שהרוויח מקודם…
- המחיר הנקוב בהסכם יהיה 1.6 מליון ₪ ויתרת התמורה תשולם לקבלן בכסף "שחור".
כל אחת משלושת הסיבות שמופיעות למעלה, ממש לא טובה ומיטיבה עם רוכשי הדירות.
מכירת מחסן וחניה בנפרד, ייקרו מאוד את העסקה האמיתית ואת המחיר הסופי שהלקוח ישלם, וזאת עוד לפני המס שיחול על הרכישה שלהם.
ירידה במפרט הטכני תביא לכך שכל כניסה לדירה כזו, תזדקק לשיפוץ מאסיבי בעלות גבוהה ולתקלות וליקויים רבים בדירה.
תשלום בשחור, יעלה קודם כל את מחיר הדירה האמיתי
ולא פחות חשוב – התשלום הזה לא מגובה ולא מובטח על ידי הבטחונות הקיימים בחוק (מזכיר לכם את פרשת חפציבה….).
לכן, ההצעה של שר האוצר, במקום לעשות סדר בשוק הנדל"ן,
תביא לכאוס מוחלט ותביא לכך כי רוכשים רבים יצטרכו לבחון כל עסקה אליה הם אמורים להיכנס, בשבע עיניים.
———————————————————————————————————————————————————
אם אתם רוצים לדעת עוד ולהיחשף לכל הסודות שרוכשי דירה חייבים לדעת ולדאוג שגם העסקה שלכם תהיה בטוחה ומוצלחת, אז אתם ממש חייבים להגיע לסדנת הדגל שלי:
"כל הסודות שרוכשי דירה חייבים לדעת!"
כן בועז, אני רוצה לגלות איך מבצעים עסקת נדלן
בטוחה ומוצלחת גם בתנאים החדשים של שוק הנדל"ן!
