ניתוח שבועי – הפעם: חריש
השבוע, במדור החדש שלי "ניתוח שבועי", אתמקד בעיר ההולכת ונבנית, חריש.
חריש – ניתוח
חריש היא עיר חדשה, ההולכת ונבנית ממזרח לחדרה ובסמוך לכביש 6- מרחק של שלוש דקות נסיעה בלבד.
זמן הנסיעה למרכז תל אביב נע בין 50 דקות כאשר הכביש פנוי ועד שעה ועשר דקות בשעות העומס.
תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא קיסריה וזמן הנסיעה אליה הוא 20 דקות, בתוספת כ45 דקות נסיעה
למרכז תל אביב.
אוכלוסית חריש עתידה להיות אוכלוסיה חילונית ברובה, כאשר את מרבית המגרשים לבניה (בקבוצות רכישה)
והדירות (ברכישה מקבלן) רכשו עד כה זוגות צעירים למגורים אישיים ומשקיעים.
עד תחילת שנת 2015 שווקו בחריש מכרזים לבניית כ- 5,600 יחידות דיור ובתחילת השנה הנוכחית
צפויים להתפרסם מכרזים נוספים לכ- 2,400 יחידות נוספות (פוטניצאל השקעה ששווה לבחון).
מבחינת מוסדות החינוך, בעיר חריש עתידים לקום 3 בתי ספר, 20 גני ילדים ושישה מעונות.
האכלוס המשמעותי הראשון של העיר יחל בספטמבר 2015, אז עתידים לעבור לחריש כ-15,000 תושבים.
פרויקטים ומחירים לדוגמא:
י.ח דמרי – משווקת כ208 דירות כאשר מחיר דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר עומד על כ -920,000 ש"ח.
דונה – הפרויקט הגדול ביותר בחריש העתיד לכלול כ600 יחידות דיור, מחיר דירת 4 חדרים מתחיל בכ- 850,000 ש"ח.
צמרות חריש – חברת מגידו בונה כ 200 יחידות דיור כאשר מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים עומד על כ-880,000 ש"ח.
עוד בעיר בונות החברות : נתיב פיתוח, רייסדור, חנן מור וקבוצות רכישה רבות ומגוונות.
השורה התחתונה:
מצד אחד, האכלוס של חריש עתיד להיות בעוד כשנתיים – שלוש וכבר כעת רואים כי מספר קבוצות רכישה
אינן עומדות בלוחות הזמנים אשר הקציבו לעצמם, דבר שיכול להרע עם הרוכשים, בין אלו שרכשו
למגורים ובין אלו שרכשו להשקעה.
מן הצד האחר, חריש יכולה להיות הזדמנות של ממש למגורים במחיר שפוי לזוות צעירים וכן להשקעה
בגובה של פחות ממליון שקלים לדירת ארבעה חדרים (גדולה יחסית, יש לציין).
כך, מי שרוכש דירה כעת (במכרזים חדשים שמשווקים, או בפרויקטים אטקרטיביים)
עשוי למצוא את עצמו בעוד מספר שנים, כאשר מחירי הדירות בעיר עלו במידה ניכרת,
כפי שקרה במודיעין.
