בשורה לרוכשי הדירות – שכר טרחת עורך הדין של הקבלן הוגבל.
בימים האחרונים, אישרה ועדת הכלכלה של הכנסת תקנה לפיה, ברכישת דירה חדשה מקבלן,
עורך הדין של הקבלן לא יוכל לדרוש מכם -הרוכשים סכום גבוה מ5,000 ₪ (או סכום של חצי אחוז ממחיר הדירה לפי הנמוך מביניהם )– בעבור הוצאות משפטיות של הקבלן.
לדעתי, מדובר בתקנה נפלאה שתבהיר אחת ולתמיד לרוכשים שעורך הדין של הקבלן אינו מייצג אותם בהסכם המכר של הדירה למול הקבלן – ותשלום זה הוא רק בגין הוצאות המשפטיות של הקבלן, אשר מגלגל אותן על הרוכש.
בעבר, רוכשי דירה רבים, כששמעו כי עליהם לשלם את שכר טרחת עורך הדין של הקבלן (אשר עמד בדרך כלל על כ-1.5% + מע"מ ממחיר הדירה הנרכשת) היו בטוחים שבעקבות כך כי הם משלמים לעורך הדין של הקבלן, הוא גם מייצג אותם ומגן על האינטרסים שלהם.
אך בפועל המצב שונה לגמרי.
עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד ולא את הרוכש (והוא אפילו דואג לכתוב את זה מספר פעמים בהסכם כי על הרוכש להתייעץ עם עורך דין מטעמו וכי הוא מסיר כל אחריות לייצוג הרוכש!).
אין ספק כי בעת רכישת דירה בכלל ודירה מקבלן בפרט – בה הסכם המכר הוא ארוך, מייגע, חד צדדי ומגן על האינטרסים של הקבלן בלבד- אתם כרוכשים זקוקים לייעוץ מטעמכם ולעורך דין אשר יגן על זכויותיכם וישמור על האינטרסים שלכם.
לפני רכישת דירה מקבלן, עליכם לשאול את עצמכם את השאלות הבאות:
האם עורך הדין של הקבלן משוחח אתכם על מנת לשפר את תנאיכם ואת סעיפי החוזה בעבורכם?
האם הוא יצר עמכם קשר על מנת להבין מהם הצרכים והרצונות שלכם?
האם הוא עומד לצדכם ומגן על האינטרסים שלכם?
האם הוא ישב אתכם והבהיר לכם מהם הזכויות והחובות שלכם הנובעות מהסכם המכר?
האם הוא ניסה לשנות דבר מה בהסכם לטובתכם?
מבלי להכיר אתכם אני יודע בוודאות שזה לא קרה…
לכן, אני חושב שהתקנות האלו יסייעו מאוד לרוכשי דירה מקבלן להבין ולהפנים כי עורך הדין של הקבלן הוא לא עורך הדין שלהם וטוב תעשו אם יתייעצו עם עורך דין מטעמכם, המתמחה בתחום הנדלן ויש לו נסיון וותק בייצוג עסקאות דומות לשלהם.
כך תוכלו להבטיח כי זכויותיכם מוגנות וכי ישנו בעל מקצוע השומר עליכם ופועל לטובתכם.
לפרטים נוספים על הליווי האישי שלנו:
ליווי 360
