ניתוח שבועי – הפעם: כרמי גת
פרויקטים חדשים, שכונות חדשות שנבנות, מרכז או פריפריה, איך בוחרים ויודעים מה מתאים ונכון לנו?
אני שמח להציג בפניכם את המדור החדש שלי : "ניתוח שבועי".
בכל שבוע אבחר שכונה או פרויקט שנבנים בארץ, אביא בפניכם את הנתונים שלהם, את המחירים הקיימים והצפויים, את הנעשה באיזור ובסביבה ואנתח את הנתונים, ניתוח קצר, תמציתי וקולע-
עבורכם, רוכשי הדירות למגורים או להשקעה, על מנת שגם לכם יהיו את כל הנתונים החשובים לפני רכישת דירה.
הניתוח הראשון שלי יעסוק באחת השכונות המבוקשות והמדוברות ביותר בחודשים האחרונים : שכונת כרמי גת.
כרמי גת – ניתוח שכונה
שכונה חדשה בקרית גת, שמתפרסת על פני 3,000 דונם ועתידה לכלול 7500 יחידות דיור ו 30,000 תושבים חדשים (כאשר בקרית גת היום מתגוררים כ50,000 תושבים סה"כ).
בשכונה עתידים להיבנות בתים צמודי קרקע וכן בנייני דירות, במרכזה שדרה מרכזית עם חנויות ופארק ירוק בשטח של 430 דונם.
השכונה ממוקמת בסמוך לפארק תעשיה קרית גת ,אשר הולך להיות מוכפל ולהכיל עוד עובדים חדשים רבים.
השכונה נבנית בהתאם להסכם גג עם עריית קרית גת – דבר שאמור לזרז את קצב הוצאת היתרי הבניה בשכונה. בנוסף, השכונה תזכה לתקצוב ממשלתי בבניית מוסדות חינוך כגון בתי ספר וגני ילדים, מבני ציבור ותשתיות – שעתידים להיות מוכנים כבר בתחילת האכלוס בשכונה.
מתוך 7,500 יחידות הדיור המתוכננות, המדינה שיווקה עד כה רק כ 2,100 יחידות לפי ההקצאה הבאה:
גינדי- 1,150 יחידות
גבסו – 370 יחידות
קבוצת הרכישה מינהל מגורים – 330 יחידות
י.ח. דמרי – 240 יחידות
דונה – 240 יחידות
הבניה בשכונה תתבצע לפי תקן ירוק 5281
וחמישית מהדירות אשר ייבנו בבניה רוויה ( בנייני מגורים) יהיו בשטח של עד 75 מ"ר.
מועדי אכלוס משוערים – אמצע שנת 2017.
מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים – כ- 800 אלף שח
מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים – כ-980 אלף שח
מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים – כ- 1,150,000 ₪
השורה התחתונה:
שכונה עם פוטנציאל התפתחות גבוה, בייחוד נוכח הקרבה לכביש 6 והמעבר האפשרי של בסיסי צהל לדרום והתפתחות אזורי התעשייה והמסחר בעיר ובסביבה.
עם זאת, יש לקחת בחשבון כי חלק לא מבוטל מהדירות יירכשו על ידי משקיעים ויעמדו להשכרה, דבר שיכול להשפיע על מחירי השכירות בשכונה.
בסקר שנערך על ידי חיילי צהל ומפקדיו, העתידים לעבור לבסיסי הדרום, דורגה קריית גת במקום הראשון מבחינת רצון המגורים של החיילים וכן העיר הדרומית ביותר בה הם היו רואים עצמם מתגוררים.
